Việc xây dựng quy trình thi công nội thất chung cư có vai trò rất quan trọng, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công dự án. Thấu hiểu điều đó, DNU Decor cùng đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của mình đã tạo nên một quy trình thiết kế thi công thống nhất, chặt chẽ từ khâu khảo sát, lên bản vẽ cho tới thi công. Tìm hiểu quy trình của chúng tôi qua bài viết sau!

quy trình thi công nội thất chung cư
Quy trình thiết kế thi công nội thất chung cư có vai trò rất quan trọng.

1. Quy trình thiết kế

1.1. Gặp gỡ và thảo luận ý tưởng với khách hàng

Sau khi tiếp nhận dự án, kiến trúc sư của DNU Decor sẽ tiến hành làm việc trực tiếp với khách hàng.

  • Tìm hiểu thông tin khách hàng và các chỉ số của căn chung cư
  • Độ tuổi, sở thích, nhu cầu và mong muốn của khách hàng đối với căn hộ.
  • Các chỉ số diện tích, chiều cao, thiết kế,…
  • Số thành viên sinh sống trong chung cư và mục đích sử dụng.
  • Tìm hiểu sở thích của các thành viên trong gia đình.
  • Tư vấn kỹ thuật và báo giá ngân sách dự trù
quy trình thiết kế nội thất
Tìm hiểu các chỉ số của căn hộ rồi lên bản vẽ

Chốt các hạng mục:

  • Phong cách thiết kế chủ đạo mà khách hàng mong muốn.
  • Yêu cầu chất liệu, vật liệu sử dụng trong nội thất theo phong cách thiết kế.
  • Nhu cầu, ngân sách dự trù và chi phí thiết kế của khách hàng.

1.2. Khảo sát hiện trạng nhà

quy trình thi công nội thất
Kiến trúc sư sẽ tới tận nơi để khảo sát trực tiếp hiện trạng căn hộ

Sau khi đưa ra ý tưởng, phong cách thiết kế và ngân sách dự trù, kiến trúc sư sẽ tới tận nơi để tiến hành khảo sát trực tiếp hiện trạng căn chung cư.

  • Đo đạc lại kích thước mặt sàn, trần, tường, cầu thang,…
  • Kiểm tra tính chất của không gian, vị trí các ổ điện, mạng để tính đến việc lắp đặt và vận chuyển nội thất.
  • Vẽ chính xác các không gian kiến trúc, đường đi và vị trí của các thiết bị kỹ thuật như dây điện, hệ thống nước,…
  • Nắm chắc thông số kỹ thuật, tính chất đặc thù của các thiết bị hiện trạng hoặc sẽ lắp đặt.

1.3. Ký hợp đồng thiết kế

Sau khi hai bên đạt được nhận thức chung về kế hoạch thiết kế, DNU Decor sẽ tiến hành ký hợp đồng với khách hàng.

kế hoạch thiết kế thi công nội thất
DNU Decor sẽ ký hợp đồng khi cả hai bên đạt được nhận thức về kế hoạch thiết kế

Trong hợp đồng ghi rõ các thỏa thuận giữa công ty và khách hàng: Chi phí thiết kế, hạng mục thiết kế, phong cách từng hạng mục, quy trình thi công nội thất chung cư, tiến độ triển khai và tiến độ thanh toán, các khuyến mãi dành riêng cho khách hàng.

Khách hàng sẽ đặt cọc trước cho DNU Decor một khoản tiền theo thỏa thuận.

1.4. Lên ý tưởng và thiết kế mặt bằng sơ bộ, chọn vật liệu thiết kế

bản vẻ thiết kế nội thất
Kiến trúc sư sẽ lên bản vẽ mặt bằng sơ bộ

Ngay sau khi hợp đồng được ký kết, kiến trúc sư của DNU Decor sẽ thiết kế bản vẽ mặt bằng sơ bộ:

  • Phân chia không gian, cách bày trí đồ đạc và vị trí các thiết bị chính trong chung cư. Đảm bảo tường ngăn chia và vị trí đồ nội thất phải phù hợp với hiện trạng, kết cấu, vị trí kỹ thuật của căn hộ.
  • Lên phương án sơ khảo về phong cách nội thất và vật liệu được sử dụng.
quy trình thiết kế nội thất 1
Phân chia không gian hợp lý
  • Lúc này, khách hàng có thể nắm được sơ bộ hiện trạng ngôi nhà và trao đổi lại các mong muốn, nhu cầu và ý tưởng của mình với kiến trúc sư.
  • Bước này sẽ được lặp lại nhiều lần cho đến khi kiến trúc sư của DNU Decor đã nắm rõ hết mong muốn của chủ nhà và bắt đầu tiến hành thiết kế bản vẽ chi tiết.

1.5. Thiết kế 3D

quy trình thiết kế nội thất 2
Bản vẽ 3D mô phỏng các góc nội thất

Dựa vào bản thiết kế chi tiết, kiến trúc sư sẽ tiếp tục tiến hành vẽ 3D thể hiện màu sắc cho từng khu vực cụ thể trong căn hộ. Thiết kế 3D được sử dụng để mô phỏng các góc nội thất, khách hàng có thể hình dung ra căn hộ của mình sau khi hoàn thành.

Yêu cầu của bản thiết kế 3D là đảm bảo bám sát với phong cách nội thất mà gia chủ yêu cầu. Đồng thời, thể hiện đúng và đủ các yếu tố như vật liệu, màu sắc, kích thước của đồ nội thất.

1.6. Trình bày bản thiết kế với khách hàng và chỉnh sửa

quy trình thiết kế nội thất 3
Khách hàng có thể yêu cầu chỉnh sửa lại một số chi tiết nếu chưa hài lòng

Khi bản thiết kế 3D hoàn chỉnh, kiến trúc sư sẽ trình bày và giải thích phương án thiết kế với khách hàng. Ngoài ra, còn có các thông tin như thống kê sử dụng vật liệu, chất liệu được sử dụng cho dự án. Từ đó, quý khách có thể hình dung được tổng thể công trình nội thất.

Nếu khách hàng vẫn chưa hài lòng với bản thiết kế 3D và mong muốn sửa lại một số chi tiết, kiến trúc sư sẽ chỉnh sửa lại theo yêu cầu của khách hàng.

1.7. Thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công

quy trình thi công nội thất chung cư 1
Khách hàng sẽ được nhận bản vẽ 2D sau khi bản thiết kế 3D hoàn chỉnh

Khi bản thiết kế 3D được chỉnh sửa đúng theo yêu cầu của khách hàng, đơn vị thiết kế sẽ triển khai bản vẽ kỹ thuật và bàn giao bản vẽ 2D cho khách hàng.

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công sẽ có đầy đủ các yếu tố:

  • Kích thước, vị trí, ký hiệu của chi tiết, đồ đạc.
  • Chủng loại vật liệu, mã hiệu của vật liệu, thiết bị.
  • Màu sắc theo mã, hoặc theo mẫu.
  • Thiết kế bố trí mặt bằng sơ đồ công năng.
  • Vẽ ốp lát sàn, trần (nếu có).
  • Bản vẽ vị trí ổ cắm, công tắc.
  • Bản vẽ chi tiết đồ gỗ nội thất.

1.8. Dự toán và lập bảng khối lượng công việc

quy trình thi công nội thất chung cư 2
Tiến hành báo giá toàn bộ các hạng mục

Bước cuối cùng trong quy trình thiết kế đó là lập bảng khối lượng công việc, lập dự toán cho toàn bộ công trình, báo giá toàn bộ các hạng mục.

  • Chi phí thi công hạng mục điện – nước.
  • Chi phí thi công hạng mục sàn, tường và trần.
  • Chi phí thi công hạng mục đồ gỗ, sofa và tiền nguyên vật liệu.
  • Chi phí hạng mục phụ kiện trang trí.
  • Chi phí hạng mục mua theo yêu cầu của khách hàng

Tất cả các chi phí trên sẽ được tổng hợp thành 1 bộ hồ sơ hoàn chỉnh và gửi lại cho khách hàng. Sau khi kết thúc hạng mục sẽ tiến hành nghiệm thu và giải quyết hợp đồng.

2. Quy trình thi công nội thất chung cư

2.1. Ký hợp đồng thi công

quy trình thi công nội thất chung cư 3
Thời gian hoàn thiện thi công nội thất khoảng 35-40 ngày

Nội dung trong bản hợp đồng gồm có các thỏa thuận của 2 bên:

  • Bảng phân chia công việc cụ thể qua từng giai đoạn: Giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt được tiến độ thi công.
  • Báo giá chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật liệu và thời gian thanh toán tùy theo thỏa thuận.
  • Trách nhiệm của mỗi bên và thời hạn của hợp đồng.

Thời gian thi công, thời gian hoàn thiện vẫn còn phụ thuộc vào hiện trạng căn hộ và từng hạng mục thi công.

Thời gian trung bình để hoàn thiện thi công nội thất cho chung cư thường rơi vào khoảng từ 35 – 40 ngày.

2.2. Xin giấy phép xây dựng

quy trình thi công nội thất 1
Xin giấy phép thi công sẽ mất từ vài ngày cho tới 1 tuần

Việc thi công thiết kế nội thất ở chung cư thường sẽ phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, có một số nơi không cần phải xin giấy phép mà vẫn được phép thi công. Việc xin giấy phép thi công sẽ mất từ vài ngày cho tới 1 tuần.

2.3. Tiến hành thi công

Quy trình thi công nội thất chung cư sẽ bao gồm 7 bước cơ bản:

  1. Xây dựng mới, cải tạo phần thô.
  2. Nề, phá, dỡ, xây, lắp, ốp lát.
  3. Thi công điện nước, trần thạch cao, sơn bả.
  4. Lựa chọn nội thất.
  5. Lắp đặt tại công trình.
  6. Hoàn thiện, vệ sinh công nghiệp, lau dọn sạch sẽ.
  7. Thanh lý hợp đồng, bàn giao căn hộ hoàn thiện cho khách và gửi biên bản bảo hành.

Mời quý khách tham khảo chi tiết các bước dưới đây

Bước 1: Xây dựng mới, cải tạo phần thô.

Bước 2: Nề, phá, dỡ, xây, lắp, ốp lát.

Đây là bước phá dỡ một số chi tiết trong căn hộ và thiết kế lại theo đúng mong muốn của chủ nhà. Ở bước này có các công việc chính như: làm ván khuôn, thi công – lắp dựng; đổ bê tông; xây khối, xây gạch. Đây đều là những công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, cần có kinh nghiệm và sự tính toán kỹ lưỡng, tỉ mỉ.

quy trình thi công nội thất 2
Đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng

Bước 3: Thi công điện nước, trần thạch cao, sơn bả.

Thi công điện nước: Chuẩn bị các loại ống âm tường, âm sàn, giải quyết lắp đặt mạng lưới điện và nước. Cuối cùng là lắp tủ điện và kiểm tra, nghiệm thu toàn hệ thống mạng lưới điện nước.

Thi công trần thạch cao, sơn bả: Đội ngũ kỹ thuật viên của DNU Decor sẽ hoàn thiện hạng mục này dựa trên bản thiết kế theo đúng yêu cầu của chủ nhà.

Bước 4: Lựa chọn nội thất.

Các sản phẩm nội thất chung cư sẽ được DNU Decor lựa chọn tại xưởng và chuyển dần tới căn hộ để tiến hành lắp đặt.

quy trình thi công nội thất 3
Lựa chọn nội thất phù hợp

Bước 5: Lắp đặt tại công trình.

Các sản phẩm nội thất đã được vận chuyển dần đến chung cư nên việc lắp đặt sẽ dễ dàng và nhanh gọn hơn. Thực hiện lắp đặt phần nội thất bám tường trước, sau đó sẽ tiếp tục lắp đặt nội thất đặt dưới mặt sàn.

Bước 6: Hoàn thiện, vệ sinh công nghiệp, lau dọn sạch sẽ.

Sau khi lắp đặt nội thất, dự án thi công căn hộ của bạn đã được hoàn thành. Các công nhân của DNU Decor sẽ tổ chức vệ sinh công nghiệp và lau chùi sạch sẽ, đảm bảo bàn giao công trình đúng chuẩn mới mẻ, sang trọng cho khách hàng.

quy trình thi công nội thất chung cư dnu decor
DNU Decor sẽ vệ sinh công nghiệp và lau chùi sạch sẽ trước khi bàn giao

Bước 7: Thanh lý hợp đồng, bàn giao căn hộ hoàn thiện cho khách và gửi biên bản bảo hành.

Tại bước này, đại diện DNU Decor sẽ đến để làm công tác bàn giao căn hộ với diện mạo mới cho chủ nhà. Đồng thời, chủ nhà sẽ phải thanh toán nốt số tiền còn lại cho DNU Decor. Đại diện của chúng tôi sẽ giao biên bản bảo hành cho chủ nhà, và hợp đồng được thanh lý.

quy trình thi công nội thất chung cư dnu decor 1
Đảm bảo đúng tiến độ và bàn giao cho gia chủ

Sau khi nhận biên bản bảo hành, trong khoảng thời gian quy định. Nếu nội thất trong chung cư gặp vấn đề thì chủ nhà có thể liên hệ với DNU Decor để được bảo hành, sửa chữa.

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy trình thi công nội thất chung cư trọn gói của DNU Decor. Hy vọng với bài chia sẻ này sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức quý giá để chuẩn bị cho các dự định sắp tới.

Nếu bạn có nhu cầu tư vấn, báo giá thiết kế, thi công nội thất hãy liên hệ ngay với DNU Decor để được hướng dẫn và tư vấn một cách chuyên nghiệp. Giúp bạn mang đến không gian sống cho căn hộ đúng như bạn mong đợi.

Mời bạn xem thêm các bài viết tương tự ở DNU Decor

FORM Tư vấn Liên hệ với chúng tôi để chúng tôi có thể hỗ trợ tốt nhất đến quý khách

Writer